実務重視の支援フロー（ビジネスモデル）

事例収集と問題の階層化

案件ごとに発生した課題を記録し、共通パターンを抽出します。例えば、境界未確定、建物滅失の扱い、抵当権の残存など、頻出する問題をカテゴリ化して優先度付けを行います。

抽出したパターンをもとに、対応手順を作成し、担当者が現場で迅速に判断できるチェックリストへ落とし込みます。これにより初動を速め、交渉や手続きの時間を短縮します。

ステップに沿った支援内容

FudoHubDealは、初期調査から契約締結、引渡しまでの主要ステップを明確にすることで、実務で使えるサポートを提供します。

• 初期評価（書類レビュー、現地簡易調査）
• リスク整理（権利関係、税務、インフラ）
• 解決策提示（交渉シナリオ、契約書案、手続きフロー）

各ステップで必要な書類と責任分担を明確にし、関係者が同じ認識で手続きを進められるようにすることが目的です。

関係者調整と合意形成の支援

活動では売主・買主・経営機関・行政など多様な関係者の調整が必要になります。事例に基づいた合意形成テンプレートを用いて、交渉の着地点を明確にします。

テンプレートは状況別に分かれており、たとえば解体費負担をどう分配するか、瑕疵発見時の通知期限や負担割合をどう設定するかなど、交渉で使える具体的な文言を用意しています。

ドキュメントとチェックリストの整備

案件ごとに必要な書類をリスト化し、誰がいつ手配するかを明確にします。登記簿、固定資産評価証明、建築確認関連書類など、現場で頻繁に求められる資料を網羅します。

チェックリストは段階別（初期、交渉、契約、決済）に分かれており、進捗管理に使えるようになっています。

段階別チェックリストの例

実際の案件では、チェックリストに沿って外部専門家（測量士、税理士、司法書士）をいつ巻き込むかを決めることで、手戻りを減らす運用を推奨します。

現地対応と連携ネットワーク

FudoHubDealは秋田県内のネットワークを活用し、必要に応じて現地調査や専門家の紹介を行います。地元の実務慣行を踏まえた対応が可能です。

現地での測量や書類取得、経営機関との手続き調整など、物理的な対応力も重視しています。

テンプレート化と再利用可能な手順

蓄積した事例とテンプレートは継続的に見直し、類似案件への適用性を高めています。現場のフィードバックを受けて手順を改善していく運用が特徴です。

• 事例登録とタグ付けによる検索性
• テンプレートのバージョン管理と適用履歴
• 現場フィードバックを反映した定期的な更新

事例紹介：都市近郊にある築30年の賃貸マンション売却支援では、FudoHubDealが仲介ネットワークと法務チェックリストを活用し、税務面の整理と境界確認のシナリオを作成しました。結果として売主は交渉で透明性を確保し、活動にかかる手続き期間を短縮できました。具体的には、事前に瑕疵リスクを整理して買主との調整をスムーズに行い、決済までのスケジュール遅延を減らした運用例です。

実務に基づくチェックリストと現場対応の組み合わせ

ケーススタディを中心に、交渉準備、法務資料の整備、ローン承認の手順まで、段階的に支援するモデルを採用しています。たとえば法人間活動では、契約条項の整合性を優先し、エスクロー手続きの導入を提案した事例があります。

シナリオ型サポート：初回相談→現地調査→リスク評価レポート→条件交渉支援→決済サポートという流れを標準化しています。各段階で発生しうる課題ごとに代替案を用意し、関係者間の情報共有テンプレートを使って意思決定を支援します。